Pré-construção

O que é pré construção? Você sabe?

Por Paulo Sérgio Oliveira 04/04/2021 - 12:00 hs

Pré-construção
Uma visão atual da Pré-Construção por Paulo Sérgio Oliveira

 

Aqui no Portal da Arqweb, além de indicar melhores fornecedores e profissionais para a construção e reforma de sua casa, sempre buscamos informações e dicas de obras, principalmente de economia e qualidade e como construir melhor, com os mesmos recursos ou porque não dizer como menos recursos.

 Em tempos de aumentos nos preços dos materiais de construção, necessário que quem vai construir, independentemente de nunca ter construído, pesquise e estude muito. Recentemente a Arqweb pesquisou sobre a construção racionalizada e agora traz um outro termo muito interessante aplicado na construção civil.

 Essa semana Ricardo França, sócio fundador da Arqweb Rede de Fornecedores recebeu um artigo muito interessante do especialista e engenheiro Paulo Sérgio Oliveira de um termo até então desconhecido por França: Pré-Construção!

 O que é pré-construção? Você sabe o que é?

 Abaixo a Arqweb compartilha parte de um artigo escrito por Paulo Oliveira.

 A Pré-Construção agrega claros benefícios para o cliente, antecipando incertezas, reduzindo riscos e permitindo a entrega de um projeto bem resolvido e detalhado.

 Pré-Construção é “o conjunto de atividades e serviços realizados previamente à etapa de produção (execução da obra ou construção), desde a fase de concepção do produto ou projeto, compreendendo o estudo de soluções de engenharia e das diversas interfaces, bem como o desenvolvimento paralelo de estimativas de custo, o estudo de viabilidade, o planejamento e o orçamento detalhados de um projeto integrado de construção, garantindo a sua eficácia e construtibilidade”.

 Resultados e produtos esperados de um bom trabalho de pré-construção

Os principais resultados e produtos esperados de um bom trabalho de Pré-Construção, são:

·   Escopo claro e bem definido do projeto;

·  Estudos e definição de premissas de engenharia e projeto;

·  Análise de sistemas e métodos construtivos;

·  Logística do canteiro de obras;

·  Plano de ataque;

·  Cronograma da obra;

·  Estimativa de custos da obra;

·  Identificação de oportunidades para aplicar Engenharia e Análise de Valor;

·  Análise de riscos da obra;

·  Planejamento, desenvolvimento, coordenação e compatibilização do projeto executivo da obra;

·  Projeto de fabricação (quando for o caso);

·  Análise da construtibilidade;

·  Planejamento e orçamento executivo da obra, além de especificações e demais documentos de construção;

·  Projeção do fluxo de caixa;

·  Plano de aquisição;

·  Plano de gestão da qualidade, da segurança e do meio ambiente.

  Os principais benefícios da pré-construção para quem constroi

 Os benefícios para o cliente são muitos. Podemos afirmar que os esforços de Pré-Construção economizam tempo e dinheiro para quem vai construir a sua casa. 

 Mesmo na fase de estudo conceitual ou de viabilidade, o trabalho de um agente integrador (construtora), em conjunto com a Cadeia de Valor (projetistas, consultores e fornecedores estratégicos) permite avaliar as melhores soluções para cada projeto.

 Os esforços de Pré-Construção não se restringem às premissas de engenharia e a forma mais rápida e econômica se chegar ao produto pretendido, mas também possibilitam:

·  Apontar o orçamento (budget), o prazo para desenvolvimento e início da operação do empreendimento, processos úteis para a extração de dados para o estudo de viabilidade;

·  Definir antecipadamente o escopo, o custo e o cronograma do projeto;

·  Identificar oportunidades para possíveis economias de custos na obra;

·  Agregar valor também a projetos ainda não bem definidos ou de maior complexidade;

·  Dominar informações relevantes para a tomada de decisões, avaliando diferentes cenários para optar pela melhor solução;

·  Definir a estratégia de contratação mais adequada aos seus propósitos;

·  Minimizar riscos, bem como a quantidade de mudanças e custos inesperados com alterações do cronograma, durante a execução da obra;

·  Reduzir custos com serviços em garantia (pós-obra).

Gostou desse artigo que a Arqweb pesquisou para você?

 Para você que que se aprofundar no assunto a dica é seguir os perfis nas redes sociais e buscar no Google Paulo Sérgio Oliveira. 

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 Esse artigo completo do Eng. Paulo Oliveira está disponível no https://blogdaliga.com.br/uma-visao-atual-da-pre-construcao/#:~:text=Pr%C3%A9%2DConstru%C3%A7%C3%A3o%20%C3%A9%20%E2%80%9Co%20conjunto,de%20estimativas%20de%20custo%2C%20o

  Pré-construção: o que é quais seus benefícios | Buildin

Engenheiro Civil | PMP | Conselheiro | Mentor | CEO | Diretor Executivo | Líder Estratégico MBA Executivo Internacional e Especialização em Gestão Estratégica pela FIA/USP.

Project Manager Professional (PMP) pelo Project Management Institute (PMI).
Palestrante em congressos nacionais e internacionais, com mais de 50 trabalhos publicados. Professor do Curso de MBA Profissional do IPT.
Diretor Executivo / CEO em empresas nacionais e multinacionais no setor de Engenharia, Construção e Incorporação e na Indústria de Produtos para a Construção.
Mais sobre o autor
Engenheiro Civil pela Faculdade de Engenharia Civil de Itajubá – MG e pós-graduado em várias disciplinas na área de Materiais de Construção pela Escola Politécnica da USP
MBA Executivo Internacional e Especialização em Gestão Estratégica pela FIA/USP
Project Manager Professional (PMP) pelo Project Management Institute (PMI)
Palestrante em congressos nacionais e internacionais, com mais de 50 trabalhos publicados
Professor do Curso de MBA Profissional do IPT
Cursando o Programa de Mestrado de Inovação na Construção (ConstruINOVA) na POLI-USP