Financiamento imobiliário: quais as diferenças de PRICE e SAC?

Price e SAC: qual é melhor para pagar menos no financiamento de imóvel?

16/02/2021 - 14:30 hs
Foto: Arqweb
Financiamento imobiliário: quais as diferenças de PRICE e SAC?
Price e SAC: qual é melhor para pagar menos no financiamento de imóvel?

Arqweb foi pesquisar para você que pretende construir ou mesmo comprar uma casa com financiamento para construção ou imobiliário e constatou que terá de escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC.

Mas o que eles são? Qual a diferença? Qual a vantagem e a desvantagem de cada um? Qual é o mais barato?

Confira esse artigo completo do portal da Arqweb antes de financiar, entenda o que é cada sistema de amortização de financiamento.

 Primeiramente, o que é a tal da tabela Price e o SAC?

Tabela Price é um Sistema Francês de Amortização de financiamento e SAC é um Sistema de Amortização Constante e ambas são formas de amortização de financiamento a longo prazo

 Em ambos sistemas de financiamentos, tanto o SAC como a tabela Price vão reduzindo o saldo devedor, parcela a parcela, para que, ficando menor, haja menos juros.

 E qual a diferença entre tabela Price e SAC?

 A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização, que é a redução gradativa da dívida.

No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela reduz, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros.

Já na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Qual a vantagem da tabela Price e do SAC?

 Essa decisão é de extrema importância e importante entender qual a forma de pagamento que mais se adequa à realidade financeira atual, uma vez que não há como prever o futuro e dessa forma.

Como se trata de financiamento, sempre é melhor escolher pelo menor prazo possível, para pagar menos juros e no financiamento imobiliário isso é ainda mais importante, pois paga-se juros sobre o saldo devedor.

Se você pretende ir com o financiamento até o final, ou seja, pagando mensalmente as prestações, sem amortizar nada, é melhor a tabela SAC. Agora se você pretende realizar amortizações, quer seja com utilização de FGTS ou recursos próprios, ou seja, você não usará o prazo completo do financiamento, pois irá liquidar a dívidas antes... então o melhor é a tabela PRICE.

Em resumo para quem financia sempre é melhor pagar uma prestação maior no início e nesse caso o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é melhor que à tabela Price. Segundo pesquisas da Arqweb, pode representar uma economia de cerca de 10%, em média.

Num primeiro momento tabela Price, pode parecer mais vantajosa por ter a parcela inicial bem menor, mas pelo SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final

Na pratica, num financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, a prestação do SAC começa R$ 439 mais cara, mas o valor total pago no final é quase R$ 30 mil mais baixo.

 

Financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, juros de 7% ao ano e correção pela TR

Como simular seu financiamento imobiliário?

Segue aqui a dica da Arqweb, onde é possível fazer simulações de financiamentos com a tabela Price e o SAC através do site da CAIXA.

Simulador Habitacional CAIXA e Crédito Real Fácil CAIXA:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

 

Fonte: https://economia.uol.com.br/guia-de-economia