Assista o video completo do custa da construção em condomínio fechado e se inscreva em nosso canal. E aí, planejando em construir? Se você tá pensando em construir sua casa dos sonhos num condomínio fechado, fica ligado, que a Arqweb irá atualizar nesse novo artigo quanto custa construir em setembro de 2023. "Bora" ler esse artigo até o fim, que tem muitas dicas e insights fresquinhos.

1. Planejando com Estratégia: antes de meter por a "mão na massa", não pule etapas e a principal delas é o planejamento de sua obra de forma racional, principalmente se for o projeto de uma casa num condomínio fechado, que contempla vários projetos e itens arquitetônicos. Primeiro passo é estudar as regras e manual de obras do condomínio logo no início, pra evitar surpresas nada agradáveis durante o processo de aprovação do projeto. 
2. Projetando e planejando: tenha um um projeto bem detalhado e totalmente compatibilizado para não ficar perdido no meio do caminho e ter que voltar "várias casas" e assim perder tempo, dinheiro e se estressar desnecessariamente em algo que pode ser devidamente previsível. 
   
3. Tempo é valioso: Monte um cronograma o mais detalhado possível, passando por todas as etapas, e vai seguindo a trilha do sucesso da sua obra. E lembre-se que todos envolvidos tem que serem incluídos nesse planejamento do cronograma. 
   
4.  Economia Inteligente: ter um orçamento bem definido e compatível com o projeto é sua obrigação, assim como manter esse orçamento sob controle é sempre uma boa. Anote essas mais essas dicas:
5. Material na medida: invista em material de qualidade, mas sem esbanjar. É melhor gastar um pouco mais agora do que ter dor de cabeça depois.
6.  Barganha das Boas: consulte os parceiros do Portal Arqweb e negocie aquele desconto camarada e economize muito. 

E vamos para o que interessa: qual o preço de construir uma casa num Condomínio Fechado em Setembro de 2023? 

Quer saber qual é a cifra real por trás desse sonho? "Bora" antes conferir:

Metros Quadrados em Cena: É obvio e saiba que quanto mais metro quadro e detalhes seu projeto tiver, mais caro ele vai ficar. Importante é que você adeque o projeto ao seu orçamento e faça antes mesmo de iniciar a obra os ajustes ou as reduções necessárias, pois o projeto não tem como milagrosamente se ajustar ao seu orçamento, se ele for limitado. 

Quem deve comandar os preços é você: sacode a poeira dos custos e vê o que pesa mais na conta final, tipo mão de obra, material e os detalhes finos e faça um bom planejamento, preferencialmente contando com a consultoria de um gestor de obras, que por sinal, você encontra vários no Portal da Arqweb.

Tendências em Foco: fique de olho nas tendências atuais e dá um espiada no futuro pra saber o que te espera, mas fica a dica: cuidado com as "modinhas", pois elas podem custar caro e você pode "enjoar" rápido e ter que conviver com diariamente com as escolhas ruins e pior ainda se foram escolhas caras.

Segundo o CUB - Custo Unitário Básico (CUB), que  é o índice oficial que reflete a variação dos custos das construtoras, de uso obrigatório nos registros de incorporação dos empreendimentos imobiliários e um importante termômetro na variação dos custos de mão de obra e serviços, sendo que o CUB global da indústria da construção do Estado de São Paulo calculado pelo SindusCon-SP e a FGV (Fundação Getulio Vargas), o custo por metro quadrado da construção tipo R1, que seria uma residência unifamiliar e de alto padrão em julho de 2023 (que é o mais atual levantado na data de 26/08/2023) é de R$ 2.847,12 por m², e apesar do índice apresentar uma ligeira alta em relação a janeiro de 2023 e apresentar queda nos custos dos materiais de construção, apresenta uma leva alta no custo da mão de obra. 

Porém é importante destacar  e já era de suspeitar que o CUB não inclui todas as despesas que temos numa numa construção completa, principalmente se essa construção for uma casa num condomínio fechado, onde na maioria das vezes temos um projeto com mais detalhes, como pé direito alto, grandes vãos e balanços, piscinas, área gourmet e outras infinidades de itens de personalização e abaixo listo o que não está incluso:

1. Terreno, ITBI, IPTU, custos notariais, registro de incorporação, escrituras…
2. Projetos de arquitetura, paisagismo, estruturas, instalações, fundações, aprovação dos projetos…
3. Fundações: fundações especiais, movimentação de terra; 
4. Equipamentos extras: bombas, sapos, rompedores, etc; Não confundir com equipamentos utilizados para construção e considerados no CUB (ex. ferramentas, escavadeiras, betoneiras,…)
5. Obras e serviços complementares: piscinas, área gourmet, paisagismo; 
6. Despesas indiretas: cópias, orçamentos, emolumentos, gestão e administração da obra, seguros; 
7. Remuneração da construtora; 
8. Impostos. 

Eita, falta tanta coisa! Como, então, estimar o custo da obra? É ter projeto arquitetônico e estrutural bem definido, compatibilizado, contratar um profissional para quantificar o mais detalhado possível, cotar custos da execução de cada modalidade na obra e assim ter custo estimado, sem deixar de considerar outros custos indiretos da obra que podem chegar em até 6% do custo inicial planejado. 

Fonte: REXperts

Com centenas de obras visitadas em mais de 4 anos desde a sua fundação a Arqweb pode afirmar que o custo da construção por m2 de casas em condomínios fechados de médio e alto padrão pode custar até 50% mais caro que o índice CUB, dependendo da topografia do terreno e quantidades de detalhes arquitetônicos, que impactam diretamente no projeto estrutural, dentre outros. 

Em média, construir uma casa em condomínio fechado, considerando apenas a construção é em média de R$ 4.000,00 por m², não estando incluso custo com terreno, móveis planejados, sistema de energia solar, automação, dentre outros itens de personalização, que na maioria das vezes estão relacionados a desejos, do que itens necessários. 

O custo com mão de obra em construções de casas em condomínio tem representado em média 40%, o que para uma obra com custo estimado de construção de R$ 4.000,00 seria em torno de R$ 1.600,00, considerando além metro da empreita ou construção, incluído mão de obra com assentamento balcões, instalação de telhados, forro de gesso, pintura, dentre outros. 

Segue histórico conforme SINDUSCON do custo global do m2 construído em residências de alto padrão. 

Abaixo um exemplo real de uma casa com área construída de 257 m² sem piscina:

Conclusão

Bem, agora que a Arqweb trouxe alguns detalhes, você já deve estar mais preparado ou saber como se preparar sobre o quanto custa construir e tirar do papel seu projeto da nova casa no condomínio fechado, né? Planejamento inteligente, economia bem planejada, uma ideia clara dos preços, assim como controle emocional vão te ajudar a desbravar esse universo da construção com mais tranquilidade. E, com o Portal Arqweb sempre na jogada, você não ficará na mão. Então, partiu botar o plano em ação e tirar o sonho do papel!

Clique na imagem abaixo e assista vídeo completo sobre o assunto e aproveite para se inscrever no Canal da Arqweb no Youtube: